안녕하세요, 부동산 도슨트입니다. 24년 12월 17일(화)~12월 21일(토) 지난주 거래된 달서구, 중구 아파트 실거래 복습 및 분석을 해보려고 합니다^^ (※ 본 내용은 투자 추천이 아닌 개인 의견임을 알려드립니다) 안녕하세요, 부동산 도슨트입니다. 24년 12월 17일(화)~12월 21일(토) 지난주 거래된 달서구, 중구 아파트 실거래 복습 및 분석을 해보려고 합니다^^ (※ 본 내용은 투자 추천이 아닌 개인 의견임을 알려드립니다)
대구 KB시계열출처: KB통계대구 KB시계열출처:KB통계
그런데 이제 전국이 꺾이는 분위기가 점점 가속화되고 있습니다. 이미 전국 분위기는 매매가 하락으로 꺾인 지 한 달 이상 지속되고 있고 그 방향성은 꾸준합니다. 그동안 올랐던 인천, 경기가 매매가가 떨어지면서 하락세에 합류하고 있습니다. 현재 남은 곳은 울산(전세가격 상승), 서울(전세가격 상승) 단 두 곳밖에 남지 않았습니다. 그런데 이제 전국이 꺾이는 분위기가 점점 가속화되고 있습니다. 이미 전국 분위기는 매매가 하락으로 꺾인 지 한 달 이상 지속되고 있고 그 방향성은 꾸준합니다. 그동안 올랐던 인천, 경기가 매매가가 떨어지면서 하락세에 합류하고 있습니다. 현재 남은 곳은 울산(전세가격 상승), 서울(전세가격 상승) 단 두 곳밖에 남지 않았습니다.
뭇사람의 말. 뭇사람의 말.
남산동, 대신동 남산동, 대신동
남산 롯데캐슬 센트럴 스카이→비수성구 대장은 쉽게 무너지지 않습니다. 평당 2200만원 내외에서 꾸준히 거래되고 있습니다(*저층, 직거래 제외) 결국 소유자가 싼 가격에 던져야 시세가 크게 떨어집니다. 아파트 시세는 소유자의 이자 지불 능력에 따라 달라집니다. 남산 롯데캐슬 센트럴 스카이→비수성구 대장은 쉽게 무너지지 않습니다. 평당 2200만원 내외에서 꾸준히 거래되고 있습니다(*저층, 직거래 제외) 결국 소유자가 싼 가격에 던져야 시세가 크게 떨어집니다. 아파트 시세는 소유자의 이자 지불 능력에 따라 달라집니다.
남산자이 하늘채→네, 대구에서 주된 입지라고 할 수 있는 곳은 가격 방어가 되는 모습입니다. 물론 33평형은 3층짜리가 5.82억에 거래됐지만 중층 이상 고층을 저렴한 가격에 살 수 있다? 현시점에서는 불가능할 것 같습니다. 남산자이 하늘채→네, 대구에서 주된 입지라고 할 수 있는 곳은 가격 방어가 되는 모습입니다. 물론 33평형은 3층짜리가 5.82억에 거래됐지만 중층 이상 고층을 저렴한 가격에 살 수 있다? 현시점에서는 불가능할 것 같습니다.
대신 센트럴자이→남산롯데와 청라힐스자이, 남산자이 하늘채보다 연식이 떨어지는 대신 센트럴자이 33평은 조금씩 힘이 빠지는 모습입니다(저층 위주의 하락세) 하지만 26평처럼 소형 평수는 꾸준히 가격 방어가 됩니다. 대신 센트럴자이→남산롯데와 청라힐스자이, 남산자이 하늘채보다 연식이 떨어지는 대신 센트럴자이 33평은 조금씩 힘이 빠지는 모습입니다(저층 위주의 하락세) 하지만 26평처럼 소형 평수는 꾸준히 가격 방어가 됩니다.
기타 기타
대구역 센트럴쟈 이→여기도 최근 시세는 주춤하고 있습니다만, 저점은 상승세입니다. 외관도 화려하고 정말 고급스러워요. 주변 신축 아파트와 별 차이가 없어요. 주상복합건물 중 아파트라서 더 매력적입니다. 대구역 센트럴쟈 이→여기도 최근 시세는 주춤하고 있습니다만, 저점은 상승세입니다. 외관도 화려하고 정말 고급스러워요. 주변 신축 아파트와 별 차이가 없어요. 주상복합건물 중 아파트라서 더 매력적입니다.
달서구 달서구
대천, 유천, 진천 대천, 유천, 진천
월배미쓰이그린코어포레스트→29층의 탑층은 7.1억에 거래되었습니다. 저렇게 특이거래는 따로 체크만 해놓고 전체 시세 동향을 살펴보면 여전히 바닥 가격이 우상향하고 있다는 점입니다. 월배미쓰이그린코어포레스트→29층의 탑층은 7.1억에 거래되었습니다. 저렇게 특이거래는 따로 체크만 해놓고 전체 시세 동향을 살펴보면 여전히 바닥 가격이 우상향하고 있다는 점입니다.
월성, 상인 등 월성, 상인 등
상인 화성파크드림→ 직거래이기는 하지만 그 외의 거래 또한 상승 분위기가 보이지 않습니다. 상인 화성파크드림→ 직거래이기는 하지만 그 외의 거래 또한 상승 분위기가 보이지 않습니다.
다케다, 혼사토 등 다케다, 혼사토 등
빌리브스카이 → 평당 2300만원대로 현재 남산 롯데캐슬 센트럴스카이를 추월하는 가격에 거래되고 있습니다. 물론 층이 36층, 33층처럼 로열이긴 합니다. 어쨌든 중요한 것은 빌리브 스카이의 가격 그래프를 보면 꾸물꾸물 우경화하고 있다는 점입니다. 빌리브스카이 → 평당 2300만원대로 현재 남산 롯데캐슬 센트럴스카이를 추월하는 가격에 거래되고 있습니다. 물론 층이 36층, 33층처럼 로열이긴 합니다. 어쨌든 중요한 것은 빌리브 스카이의 가격 그래프를 보면 꾸물꾸물 우경화하고 있다는 점입니다.
끝맺음.
핵심지는 가격이 크게 떨어지지 않습니다 빌리브스카이 남산 롯데캐슬 센트럴스카이 남산자이 하늘채, 바닥가격 올라요 대구역 센트럴 자이 월배 삼정그린코아 포레스트, 힘든 건 구축일 뿐입니다. <함께 읽으면 좋은 글> 핵심지는 가격이 크게 떨어지지 않습니다 빌리브스카이 남산 롯데캐슬 센트럴스카이 남산자이 하늘채, 바닥가격 올라요 대구역 센트럴 자이 월배 삼정그린코아 포레스트, 힘든 건 구축일 뿐입니다. <함께 읽으면 좋은 글>
[10,000원!] 부동산 상식사전 출판기념, 아파트 인수~매각 과정에 필수 노하우 100가지를 담았습니다. 후회없는 선택! 안녕하세요, 부동산 도슨트입니다. 매일매일 블로그에 대구시세체크를 한지 벌써 3년이 되어가네요… blog.naver.com [10,000원!] 부동산 상식사전 출판기념, 아파트 인수~매각 과정에 필수 노하우 100가지를 담았습니다. 후회없는 선택! 안녕하세요, 부동산 도슨트입니다. 매일 블로그에 대구시세체크를 한지 벌써 3년째 되고 있습니다… blog.naver.com
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감사합니다 ^^ 감사합니다^^